תמונת מצב- מחירי הדירות ביבנה לעומת הערים השכנות

זה לא סוד ששוק מחירי הדירות עלה בשנים האחרונות בעשרות אחוזים, בעקבות כך, החלטנו לבדוק את המצב ביבנה לעומת הערים השכנות, אשדוד, ראשון לציון ורחובות. הבדיקה נעשתה באמצעות ממוצעי המחיר המבוקש בשוק באתרי הדירות השונים.

נתחיל מיבנה

מחיר דירת ארבעה חדרים ביבנה מתחיל במיליון שקלים בממוצע באזורים הפחות נחשבים ומגיע עד לכ1.2 מיליון שקלים, תלוי באיכות הדירה, השיפוץ, הקומה והאזור המדויק. באזורים הנחשבים ליותר יוקרתיים, מחיר דירת ארבעה חדרים ביבנה עולה משמעותית. המחיר מתחיל מ1.6 מיליון שקלים ומגיע עד לכ-1.8 מיליון שקלים, גם כאן, המחיר תלוי בקומה ובמצב הדירה.

אשדוד

המחירים ביבנה אמנם נראים גבוהים, אך הבדיקה מראה שהמצב בערים השכנות קצת פחות טוב. מחיר דירת 4 חדרים ישנה באשדוד יעמוד על בין 1.2 מיליון ₪ ויגיע עד 1.4 מיליון ₪. כשמדרימים מעט יותר לאזורים החדשים יותר באשדוד, ניתן לראות שהמחיר עולה משמעותית, דירה באזורים הללו יכולה להגיע לעד 1.9 מיליון שקלים, כאשר ניתן למצוא גם דירות ב1.7 מיליון ₪ בבניינים ישנים יותר ובדירות במצב פחות טוב באותם אזורים חדשים.

ראשון לציון

ראשון לציון נמצאת במרחק של מספר דקות נסיעה מיבנה, אך המחירים גבוהים הרבה יותר. אמנם מדובר בעיר שקרובה יותר למרכז ועיר שמציעה מגוון גדול של אטרקציות לתושביה, אך האם הנסיעה הקצרה שווה את ההבדל העצום במחיר? דירת ארבעה חדרים בראשון לציון תתחיל ב1.3 ותגיע ל-1.5 מיליון שקלים באזורים הישנים. ככל שמתקרבים לאזור מערב העיר, המחירים עולים משמעותית ומגיעים ל2.1 מיליון שקלים לדירת ארבעה חדרים, הבדל של כ-300 אלף שקלים מהדירות היקרות ביותר ביבנה. חשוב לציין כי ניתן למצוא גם דירות ב1.9 מיליון שקלים באזורים מרכזיים בראשון לציון, אך כאמור לא יהיה מדובר בדירה חדשה ומשופצת.

העיר האחרונה שהשווינו ליבנה היא השכנה, רחובות.

מחיר דירת ארבעה חדרים באזורים הישנים של רחובות תתחיל ממיליון שקלים באזורים הפחות נחשבים ותגיע ל1.3 מיליון ₪. ככל שמתקרבים לאזורים הנחשבים יותר בעיר, המחיר עולה ובהפרשים גבוהים מאוד. מחיר דירת ארבעה חדרים באזור טוב ברחובות מתחיל ב1.8 מיליון שקלים ומגיע לכ2.1 מיליון ₪, ממש כמו בראשון לציון.

ההפרשים הגדולים בין הערים מצביעים על מצב יחסית טוב ביבנה, מרחק נסיעה של מספר דקות בלבד לכל אחת מהערים שנבדקו חוסך מאות אלפי שקלים למי שיקנה דירה ביבנה ויהיה מוכן לגור במרחק של 20 דקות נסיעה בלבד מתל אביב, שבע דקות נסיעה מראשון לציון ועשר דקות נסיעה מחוף הים של אשדוד או פלמחים.