מסורבי משכנתא: כאשר הבנק מסרב להלוואת משכנתא

מה שיקולי הבנק בעת בחינת הלוואת משכנתא?

קיימים שיקולים רבים ומגוונים אותם בוחן הבנק בעת בחינת האופציה של הלוואת משכנתא למי שמבקש זאת. מבין השיקולים ניתן למנות היבטים כגון: סכום ההלוואה המבוקש, מה גילם של בני הזוג, מה מצבם התעסוקתי של בני הזוג במעמד ההלוואה, יכולת ההחזרים הכספיים לאורך זמן וכן שיקולים נוספים של הבנק. מכלול של כל השיקולים האלו לעיל יביא לקבלת ההחלטה האם לאשר או לדחות את בקשת ההלוואה. הבנקים יכולים לסרב לאשר הלוואה של משכנתא, במקרים, למשל, של עיקולים וחובות של מבקש ההלוואה, היבט היכול להיות סיכון מבחינת החזרי התשלומים להלוואת המשכנתא בעתיד, ולכן הבנק לא ימהר לקחת סיכון זה. מדי שנה רבבות של בקשות להלוואות משכנתא נדחות על ידי הבנק.

מתי הבנק שוקל לסרב להלוואת משכנתא למבקש ההלוואה?

הבנק יכול לסרב להעניק הלוואת משכנתא למבקש ההלוואה כאשר הוא בוחן סיכון אפשרי של החזרים של ההלוואה לאורך זמן, למשל מצב תעסוקתי לא יציב או חובות למיניהם של מבקש ההלוואה, מה שיכול להעמיד בסימן שאלה את יכולותיו להחזיר את סכומי ההלוואה לטווח הארוך. גם הגיל של מבקשי ההלוואה יכול להיות קריטי. כך, למשל, הבנק לא ימהר לאשר הלוואת משכנתא בגיל מבוגר, מפני חשש לפטירת המבקש בטרם עת, מה שיעמיד בסיכון את המשכיות החזרי התשלומים. כנ"ל לגבי הנכס שאותו מעוניינים לשעבד להלוואה, במידה ויש בעיות משפטיות או אחרות בנוגע לנכס, הבנק לא ימהר לאשר את ההלוואה לגביו. בסופו של דבר, הבנק יעדיף סיכונים נמוכים ככל האפשר במקרים של הלוואת משכנתא, ועל כן יאושרו רק הלוואות בעלות רמת סיכון נמוכה יחסית, עם ביטחון גבוה לגבי החזרי ההלוואה לטווח הארוך.

מה ניתן לעשות במקרים של סירוב משכנתא?

במידה והבנק סירב להעניק לכם הלוואת משכנתא, מה ניתן לעשות כעת? אל תוותרו, תוכלו להתייעץ עם מומחים בתחום המשכנתאות, שיוכלו לתת לכם טיפים לבקשה חוזרת להלוואה, כדי להגדיל את הסיכויים לאישורה בידי הבנק. תוכלו גם לנסות לשנות את סכום ההלוואה או להוסיף בטחונות נוספים או אפילו לפנות למקורות מימון אחרים. תוכלו לפנות אל יועצי משכנתאות, כאשר אתם נתקלים בסירוב מידי הבנק, כדי שהם יוכלו לייעץ לכם כיצד לשפר את הבקשה להלוואה, כדי שהבנק יוכל לאשר אותה, או למצוא דרכים חלופיות כדי לפתור סוגיה זו. בכל מקרה, אל תוותרו במהרה, בדקו בכל מקום אפשרי כיצד תוכלו לשפר את הסיכויים לקבלת משכנתא, באמצעות ייעוץ עם חברים המנוסים בתחום זה או עם יועצי משכנתאות מובילים בתחומם, והעיקר בדקו בכל היבט אפשרי, מה תוכלו לעשות, כדי לשפר את מצבכם ולהגדיל את הסיכויים לטובתכם, במעמד בקשת ההלוואה מהבנק. הכול אפשרי, רק חשוב שלא תמהרו להרים ידיים, חפשו בכל דרך אפשרית כיצד תוכלו לשפר את הסיכויים לטובתכם.