29.03.18 / 19:37
הבית שבו אנחנו גרים משפיע במידה רבה על איכות החיים שלנו, ובנוסף הוא מהווה נכס משמעותי. בהתאם אך טבעי הוא שנרצה להשקיע בו כדי להבטיח גם חיים עם איכות וגם מקסימום ערך. ישנם מקרים שבהם הדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא שיפוץ הבניין, ובפרט אם יוצאים לדרך עם חברה בעלת ניסיון רב בתחום וכן אמינות גבוהה.
האם הגיע הזמן לשפץ את הבניין?
דרך אחת לשפץ בניין ישן ולהפוך אותו למודרני יותר גם מבחינה אסתטית וגם מבחינה פרקטית היא תמ"א 38 – בין אם במתכונת של פינוי בינוי, כלומר הרס הבניין הקיים והקמת בניין חדש במקומו, ובין אם במתכונת של הוספת קומות על הבניין הקיים כשבמקביל מתבצע שדרוג של הדירות הנוכחיות ושל המבנה באופן כללי. אופציה זו מעוררת עניין רב, אולם כדאי לדעת שהיישום שלה נתקל בלא מעט קשיים: ראשית, תמ"א 38 מיועד רק לבניינים ישנים מאוד, ואילו לבניינים בני 20-25, שגם הם כבר התיישנו במידה בלתי מבוטלת, היא לא מתאימה. שנית, תמ"א 38 אפשרית רק כשמדובר על בניינים נמוכים יחסית, ואילו כשמדובר על בניין רב קומות אין היתכנות כלכלית לפינוי בינוי או תוספת קומות ובכל זאת ישנם מקרים שבהם כדאי לחדש את הבניין. מגבלה שלישית ליישום תוכנית המתאר הארצית מספר 38 על סעיפיה השונים היא המכשולים שמערימות רשויות מקומיות שונות – ועל כן במקרים רבים הפתרון האידיאלי הוא שיפוץ בניין.
מה כולל שיפוץ בניין?
באופן טבעי ישנן אפשרויות רבות לשפץ בניין ישן. ההבחנה הראשונה היא בין שיפוץ בניין חיצוני בלבד, כלומר תהליך שמטרתו היא בעיקר הפיכת הבניין לאסתטי יותר (דבר שכמובן תורם לאיכות החיים ולערך הדירות), לבין שיפוץ מקיף יותר שכולל עבודות בתוך הבניין.
שיפוץ חיצוני עשוי לכלול חידוש של הצבע, התקנת שיש מרהיב עין או שיפוץ שיש קיים, שיפוץ פסיפס, שליכט צבעוני וחיזוק עמודים. בנוסף עשוי שיפוץ הבניין לכלול עבודות איטום, טיפול בצנרות, יצירת מסתורי כביסה, שיפוץ מעקות, העברת מזגנים, התקנת מעלית, שדרוג הלובי, התקנת אינטרקום, טיפוח הגינה, סימון החנייה ועוד.
האם נדרשת הסכמת כל הדיירים כדי לשפץ בניין?
על-פי החוק, די בהסכמת 50% מהדיירים כדי להוציא לדרך תהליך שיפוץ בניין. כשבוחרים חברה מנוסה ואמינה, יש סיכוי טוב במיוחד שכל הדיירים ישתפו פעולה עם השיפוץ, וזאת בזכות התוכניות המרשימות והאופן המשכנע שבו הן יוצגו לכל הדיירים בבניין, כולל אלה שמתנגדים לרעיון. חברה בעלת ניסיון רב בתחום אמונה גם על הצגת פתרונות מימון משתלמים וסיוע בהשגתם, כך שגם חסם זה מוסר במהירות.
עוד כדאי לדעת כי שיפוץ בניין ישן בימינו נמשך זמן קצר מאוד, וזאת הודות לשיטות הבנייה החדשניות ולטכנולוגיות מתקדמות בתחום – כך שהתועלת הרבה מושגת ללא בלגן ועם מינימום פגיעה בשגרת החיים של הדיירים.
