פטור ממס שבח

על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח,רכישה), תשכ"ג- 1963, מכירת דירה אשר משמשת כדירת מגורים "מזכה" (כהגדרת המונח בחוק מיסוי מקרקעין) תהיה פטורה ממס שבח, זאת בתנאי שהמוכר לא מכר במהלך 4 שנים אשר קדמו למכירה, בגינה מבוקש הפטור, דירה נוספת אחרת בפטור ממס.

פטור אחר ממס שבח קובע, כי אם לא היו לאותו מוכר במהלך 4 השנים שקדמו למכירה בו זמנית יותר מדירה אחת והדירה הנמכרת הינה דירתו היחידה של המוכר בשלב זה, האחרון יהיה זכאי לפטור ממס השבח גם אם טרם חלפו 18 חודשים מאז שמכר  את דירתו הקודמת בפטור ממס.

היות והחוק שם דגש רב למספר הדירות שבבעלות המוכר לצורך קבלת הפטור ממס, נקבעו מס' קריטריונים נוספים מלבד האמור לעיל בהם המוכר לא ייחשב כבעל דירה נוספת אולם, במקרה הנ"ל על המוכר לבצע את ההליך של מכירת הדירה בתוך 18 חודשים מהיום שבו קנה את דירתו החדשה, זאת על מנת שבעת מכירת הדירה הישנה ייחשב האחרון כבעל דירה יחידה, על אף שבבעלותו דירה נוספת.

לאחרונה אף בוצע תיקון לחוק אשר תוקן בעקבות רצון הממשלה להציף את המדינה בדירות יד שנייה במטרה להשפיע על ערך הדירות אשר הרקיע שחקים, המאפשר מכירה של עד 3 דירות בפטור ממס שבח, אולם, בסייגים מסוימים, על כך אפרט במאמר בנפרד.

עם זאת, ישנם סעיפי פטור נוספים, ויש לבדוק כל מקרה לגופו של עניין. בנוסף, נדגיש כי לכל כלל כאמור לעיל יש גם יוצאים מן הכלל ולפיכך, בטרם התקשרות בעסקת מקרקעין, יש לבחון היטב את היבטי המס הכרוכים בעסקה על ידי מומחה למיסוי מקרקעין, וזאת כדי למנוע טעויות הרות גורל.