מכירת דירה- מס שבח ורכישה

24.07.12 / 10:32

$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('654a7f86-9831-41a1-a68c-f262118717d7','/dyncontent/2024/9/8/f8053b85-55cb-4af9-8eac-2efc831f016b.jpg',18411,'בלו אייס אייטם כתבה ',525,78,true,31010,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('654a7f86-9831-41a1-a68c-f262118717d7','/dyncontent/2024/11/3/df0fd569-76a9-4891-804e-67058dd74b58.jpg',18639,'קיבוץ השלושה אייטם כתבה ',525,78,true,31010,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('654a7f86-9831-41a1-a68c-f262118717d7','/dyncontent/2017/12/12/e9de5294-91aa-4b94-9177-d3c263a77bf6.gif',3011,'עצמי אירועים',525,78,true,31010,'Image','');},15]]);})

עו"ד עשהאל סלומי

כאשר אדם קונה דירה או לחלופין מבצע הליך של מכירת דירה, מדובר בדרך כלל ברכישת/ מכירת הנכס היקר ביותר שיש לאדם.

על כן, חשוב לשים לב ולדקדק בפרטים הקטנים ביותר הקשורים לעסקת הרכישה מהיבטים רבים.

ביצוע עסקה של מכירת זכות מקרקעין מחייב את הצדדים לעסקה בתשלומי מס לקופת המדינה, בהתאם להצהרות שמסרו הצדדים למנהל מס השבח. המוכר מחויב בתשלום מס שבח ואילו הקונה מחויב בתשלום מס רכישה.יצוין, כי ישנם מס' חריגים לחוק אשר אינם נחשבים כעסקה ולפיכך אינם מחויבים במס שבח ו/או רכישה.

בעת ביצוע העסקה חשוב להקפיד משנה זהירות לגבי מספר כללים. לדוגמא, היות ועסקת מכירת דירה דרושה הסכם בכתב בין הצדדים, חשוב לקרוא היטב, בסיועו של עורך דין, את פרטי החוזה שכן ברוב המקרים, לאחר חתימת הדברים לא יוכלו הצדדים לבצע שינויים בו.

נדגיש כבר כעת, כי חתימת זיכרון דברים כמוה כחתימת חוזה לכל דבר ועניין, לרבות חובת דיווח לרשויות המס ומאחר וקיימים הרבה פרמטרים המצריכים בדיקה מומלץ שלא לחתום.

מס שבח ומס רכישה

שבח הינו, בצורה כללית ביותר, הרווח שהפיק בעל המקרקעין ממכירת דירתו. לשם כך מחשבים את ההפרש בין מחיר מכירת הדירה לשווי רכישת הדירה, בצירוף הפרשי הצמדה למדד ובצירוף הוצאות המותרות לניכוי. שיעור המס המוטל על השבח תלוי במועד רכישת הזכויות, ונע בין 20%- 50% (בהתאם למועד הרכישה). מס שבח כאמור מוטל על המוכר.

מס רכישה הינו מס המוטל על רוכש מקרקעין, מושפע משווי המכירה, והוא פרוגרסיבי ומתעדכן מעת לעת. גם במקרה זה, גובה המס תלוי בפרמטרים שונים, כגון- האם זו דירתו היחידה של הרוכש, האם הרוכש הינו "עולה חדש" או "נכה" הזכאי להקלות ממס וכד'.