21.07.21 / 16:26
כל מי שמחזיק בסכום כסף פנוי ומחפש השקעה אטרקטיבית מתלבט בין נדל"ן לבין שוק ההון. כדאי מאוד להכיר גם את היתרונות העיקריים של האופציה הראשונה וגם את אלה של האפשרות השנייה, וכך להחליט באופן מושכל לאן לנתב את אותו סכום כסף פנוי. כדאי גם להכיר את נדלהון, שמציעה דרך חדשנית להשקעה בנדל"ן באמצעות עסקה פיננסית וכך לשלב את היתרונות של שני המסלולים.
מה הם היתרונות של השקעה בנדל"ן?
השקעה בנדל"ן מתאפיינת בשני יתרונות משמעותיים במיוחד: ראשית, המשקיעים מקבלים בטוחה משמעותית - שעבוד זכויות. שנית, התשואה על נדל"ן בישראל גבוהה, ולפי כל התחזיות השוק צפוי להמשיך ולעלות גם בשנים הקרובות בגלל שההיצע לא מספיק להדביק את הביקוש.
מה הם היתרונות של השקעה בשוק ההון?
גם לשוק ההון יש מספר יתרונות בלתי מבוטלים: ניתן להשקיע בו גם בסכומים נמוכים יחסית שלא מספיקים לרכישת דירה או נכסים אחרים, אין צורך להשקיע גם זמן יקר (במציאת שוכרים, בתחזוקת הנכס וכו'), הבירוקרטיה מועטה יותר בהשוואה לנדל"ן והמיסוי הוא רק על הרווחים (בניגוד לחובה לשלם מס יחסית גבוה על עצם רכישת נדל"ן להשקעה).
מה היא קרן נדלהון?
קרן נדלהון מאפשרת להשקיע בנדל"ן באמצעות עסקה פיננסית וכך ליהנות גם מיתרונות ההשקעה בנדל"ן וגם מיתרונות שוק ההון. המשקיעים משקיעים חלק מבניין שעומד לפני פינוי-בינוי וכבר קיבל היתר בנייה - ומקבלים בתמורה חלק מהרווח המשמעותי שמייצרת השבחת הנכס (תוך פרק זמן של 3 שנים), ובנוסף תשלום חודשי קבוע על-פי שכר הדירה באזור (הבניין תמיד ממוקם בפריים לוקיישן בערים מרכזיות כמו תל אביב או גבעתיים).
איך נדלהון מאפשרת להשקיע בנדל"ן עם מיסוי של עסקה פיננסית?
מאחר שבפועל מתבצעת עסקה פיננסית, השקעה דרך נדלהון לא כרוכה בתשלום מס רכישה וגם לא היטל השבחה - אלא במס על הרווח, וגם הוא בשיעור של 15% בלבד. בדרך זו המודל החדשני חוסך סכום כסף משמעותי למשקיעים. קווי דמיון נוספים בין השקעה בנדלהון לבין השקעה בשוק ההון הם שאין צורך במשכנתא שכן ניתן להצטרף עם סכום של החל מ-300,000 ש"ח, וכמו כן אין צורך לחפש נכס, לחפש שוכרים ולדאוג לתחזוקה.
האם נדלהון נותנת לי בטוחה עבור השקעתי?
כן - המשקיעים מקבלים בטוחה נדלנית בדמות שעבוד זכויות. כמו כן תורמת לשקט הנפשי של המשקיעים העובדה שנדלהון שייכת לבית השקעות ותיק שפועל תחת רגולציה. כדאי לקחת בחשבון שהאטרקטיביות של המודל וסכומי הכסף הפנויים הגבוהים שיש כיום במשקי בית רבים אחרי שנת הקורונה מייצרים ביקוש נרחב להשקעה בנדלהון - כך שלא כדאי להתמהמה.
רוצים לשמוע עוד? בקרו באתר נדלהון http://www.nadlahon.co.il
או צרו קשר בטלפון *3526
