למי מתאים משכנתא הפוכה

למעשה, המשכנתא היא הלוואה לטווח ארוך הניתנת על ידי גופים בנקאיים או חוץ בנקאיים לרוכשים המאושרים של נכס נדל"ן. בדרך כלל מדובר בבית או בדירת מגורים, כאשר לרוכשי הנכס אין את הסכום הנדרש להוציא את העסקה אל הפועל בכוחות עצמם. לצורך כך הם פונים לבנק או לגוף פיננסי אחר, המעניק להם הלוואה בתנאים מועדפים לטווח רחוק כאשר במקביל הגוף המלווה ממשכן את הנכס לטובתו ורושם עליו הערת אזהרה בטאבו.

עם זאת, זה המקום לציין כי רבים מבעלי הנכסים ובכלל, אינם מודעים לאפשרות לקחת משכנתא הפוכה ויתרה מזאת – הם אפילו לא מבינים את המשמעות של המושג. מהי בעצם משכנתא הפוכה? למי נועדה משכנתא כזאת והיכן ניתן להשיג אותה? כדאי לקרוא – התשובות בהמשך המאמר.

מהי משכנתא הפוכה

כאמור לעיל, משכנתא היא הלוואה שרוכש הנכס מקבל על מנת להשלים את עסקת הרכישה. את ההלוואה מחזיר הרוכש בדרך כלל בהחזרים חודשיים הנפרשים על פני תקופה ארוכה, הכוללים גם את הריביות על המשכנתא וגם את התוספות עבור ההצמדה שלה למדד וכן מרכיבים אחרים. בתום תקופת ההלוואה הופכים הרוכשים לבעלים של הנכס והערת האזהרה בטאבו לטובת המלווים נמחקת. משכנתא הפוכה, מנגד, היא מצב שבו אדם או משפחה שיש ברשותם נכס שאין עליו משכנתא, מקבלים סכום קבוע מדי חודש על חשבון הנכס הקיים. המשמעות היא שבמקום שהחוב לגוף הלווה הולך ופוחת, כמו במשכנתא רגילה, הרי שבמשכנתא ההפוכה החוב הולך ותופח בכל חודש.

למי נעדה המשכנתא ההפוכה

משכנתא הפוכה נועדה למי שהם בעלי נכס שאין עליו משכנתא, אשר מעוניינים בתוספת הכנסה ואין ברשותם מקורות הכנסה ראויים שמהם יוכלו לייצר לעצמם את תוספת ההכנסה. במקרה כזה, בעלי הנכס ממשכנים אותו תמורת סכום חודשי קבוע, שהופך לחוב שהולך ומצטבר לטובת הגוף המלווה. כאשר בעל הנכס הולך לעולמו, הנכס נמכר והגוף המלווה מקבל את הכסף המגיע לו. את שאר הכסף מקבלים היורשים החוקיים של בעל הנכס והוא מחולק ביניהם על פי הצוואה או על פי החוק במדינת ישראל. ואולם למרות שמדובר בעסקה שעשויה להשתלם לכל הצדדים, יש מגבלות שהגוף המלווה עלול להטיל על עסקה כזאת. כך למשל לא ניתן לחתום על חוזה משכנתא הפוכה בכל גיל, אלא רק על פי קביעה מוקדמת של הגוף המלווה.

בנוסף, קיימת הרשות לגוף המלווה לדחות את הבקשה לקבלת משכנתא הפוכה ממגוון סיבות. כמו כן, מכירת הנכס לא תתאפשר ללא הסכמה של הגוף המלווה. אם ההכנסה החודשית שלכם איננה מספיקה לצרכי היום יום שלכם ואם אין לכם מקור הכנסה חלופי, אתם במקום הנכון. זה המקום וזה הזמן ליצור איתנו קשר והמומחים של משכנתא משתלמת יסייעו לכם וילוו אתכם כל הדרך להשגת משכנתא הפוכה.