10.04.19 / 15:33
שלום חברים, היום אנחנו מדברים בנושא רציני מאוד שהכוונה היא משכנתאות למסורבים בבנק או מסורבים בגלל פשיטת רגל. הסיבה שאני מפריד בין הדברים ומחלק את זה לסירוב או פשיטת רגל, כי יש הבדלי חומרה מאוד משמעותיים בין פשיטת רגל לכל סירוב אחר.
מה ההבדל בין סירוב רגיל לפשיטת רגל:
כאשר מדברים על סירוב משכנתא, זה מתפצל על הרבה מאוד אפשרויות שבגללן הבנק יכול לסרב למשכנתא. זה יכול להיות אפילו דברים קטנים שניתן להתגבר עליהם בקלות, כמו הלוואות שמקשות על קבלת המשכנתא וניתן לפרוס אותן לקופה ארוכה יותר כדי לפתור את הבעיה.
לעומת זאת כאשר מדברים על לקיחת משכנתא אחרי פשיטת רגל, זה כבר נושא הרבה יותר רציני וכאן נדרשת פעולה הרבה יותר רצינית. אז בואו נדבר קצת על מה עושים במקרים האלו ואיך מתמודדים עם הבעיות.
סירוב משכנתא כאשר לא יודעים מה הסיבה:
במצבים בהם לא יודעים מה הסיבה לסירוב, הדבר הכי חשוב הוא ללכת לבנק ולנסות להבין מה הסיבה לסירוב. הבנקאים היות וגם הם בני אדם, לא רוצים ולא מרגישים בנוח להסביר לאנשים למה הם סורבו, המטרה שלנו היא להגיע ובכל זאת לסיבה הזו, כי אם נבין למה הבנק סירב- כך נוכל לדעת איך מתמודדים עם זה.
בדרך כלל אחרי שמדברים עם הבנקאי כמה דקות ומבקשים מאוד יפה, מצליחים להבין ממנו מה הייתה הבעיה. ברגע שאנחנו יודעים מה הבעיה, יהיה לנו הרבה יותר קל להתמודד איתה. אותו דבר בדיוק עם בעיית פשיטת רגל, כאן אנחנו כבר יודעים מה הבעיה ולכן נמצאים בדיוק באותו המצב, כלומר יודעים מה הבעיה ומחכים להתמודד איתה.
אז איך מתמודדים עם הבעיה?
קודם כל בואו נהיה כנים עם עצמנו, לא עם כל בעיה ניתן להתמודד. יש לפעמים מצבים שבהם כבר לא ניתן לעשות כלום וזה באמת אבוד. אבל במצבים שבהם ניתן להילחם על הדברים וכן להשיג משכנתא, חשוב להבין איך ממשיכים מכאן. אז קדימה בואו נמשיך.
ברגע שמבינים מה הבעיה, אנחנו צריכים לבנות את הדברים כך שיהיה לנו דברים חיוביים שאנחנו יכולים להציב אל מול הדברים השליליים. המטרה שלנו לגייס דברים טובים, כמה שיותר מהם:
דברים טובים:
כאשר אני כותב דברים טובים, הכוונה היא לדברים קיימים שיכולים לשכנע את הבנקים שצריך לתת לכם משכנתא. למשל: משכורת גבוהה ויציבה באותו מקום עבודה כבר במשך הרבה זמן, כאשר המודל הרצוי הוא שכאשר התחלתם את פשיטת הרגל, מצאתם מקום עבודה שאתם עובדים בו מאז. אין מה לעשות, הבנקים מאוד אוהבים שכירים.
דברים נוספים הם כל דבר שיכול להיות יתרון, ערב שניתן לצרף למשכנתא, זה יתרון גדול, אם אתם מצליחים לחסוך כסף כל חודש זה יתרון גדול, אם אין לכם הלוואות בחשבון ואתם לא במינוס, זה יתרון גדול, אם אתם לוקחים משכנתא ולא צריכים אחוז מימון גבוה במיוחד, זה יתרון גדול. כל אחד מהדברים האלו מהווה יתרון גדול ויכול לעזור בקבלת המשכנתא לאחר פשיטת רגל.
