משכנתא למסורבי משכנתא

את ההלוואה ניתן לפרוש לפרק זמן ארוך מאוד, דבר אשר מסייע לכל אדם שנוטל את ההלוואה להצליח לעמוד בהחזרים שלה. כמובן שבכדי לתת אישור למשכנתא, הבנק יבחן את כל הנתונים הרלוונטיים הנוגעים ללווה כגון: המצב הפיננסי שלו, ההתנהלות הכלכלית שלו, יכולת ההחזר שלו, ההון העצמי העומד לרשותו לצורך רכישת הדירה ועוד.

ישנם אנשים אשר מגישים בקשה לקבלת משכנתא מהבנק שלהם או מכל בנק אחר ומקבלים סירוב משכנתא. אותם אנשים בוודאי תוהים האם בשל הסירוב הזה החלום שלהם לרכוש דירה לא יתגשם לעולם. ובכן, חשוב לדעת שגם אם הבנקים השונים סירבו לתת לכם את המשכנתא שביקשתם, אתם עדיין יכולים למצוא פתרון.

למה הבנק מסרב לתת משכנתא?

ישנם כאמור מקרים אשר בהם הבנק מסרב לתת משכנתא. מדובר על שני סוגי מקרים עיקריים: מקרה שבו הבנק בוחן את הנתונים הפיננסיים השונים של האדם ורואה כי מצבו הפיננסי לא טוב ועל כן יכולת החזר ההלוואה שלו לא תקינה, או שיש לאדם תיקים פתוחים בהוצאה לפועל או שהוא עבר תהליך פשיטת רגל.

גם במידה ולאדם יש עבר פיננסי בעייתי כגון: במקרים בהם שיקים חזרו לו, הוא לא החזיר הלוואות בזמן או לא עמד כלל בהחזרי הלוואות, תשלומים שונים לא כובדו ועוד,  הרי שהבנק לא ירצה לאשר לאותו אדם משכנתא שכן, הוא יחשוש שהוא לא יעמוד בהחזר המשכנתא. מקרה אחר הוא מקרה שבו האדם מגיש בקשת משכנתא בסכום גבוה מדי, כך לדוגמא: אם יש לאדם הון עצמי בשווי 10 אחוזים לרכישת דירה כלשהי והוא מבקש מהבנק 90 אחוזים של הלוואת משכנתא, לרוב אם לא מדובר בדיור של מחיר למשתכן, הבנק לא יאשר לו את המשכנתא המדוברת.

במקרה שבו האדם מגיש בקשה למשכנתא בסכום כספי משמעותי גבוה מדי והוא מקבל סירוב, הוא יכול פשוט להגיש את הבקשה מחדש עם סכום אחר שאותו הבנק יאשר. אולם, כאשר מדובר על אדם שמוגדר כמסורב משכנתא בשל סיבות שונות הנוגעות למצבו הפיננסי, ההתנהלות הכלכלית שלו או עבר בעייתי בתחום הפיננסי, יהיה לו קשה יותר להתגבר על הסירוב של הבנק לאשר לו את הלוואת המשכנתא. יחד עם זאת, חשוב מאוד לפנות במקרה של סירוב משכנתא לאיש מקצוע מקצועי ומנוסה אשר יסייע לכם לקבל משכנתא גם אם אתם מוגדרים כמסורבי משכנתא

כיצד ניתן לסייע למסורבי משכנתא?

בכדי לסייע למסורבי משכנתא יש צורך לבחון באופן אובייקטיבי את הסיבה שבגינה הבנק סירב למשכנתא. אם מדובר על סיבה שנוגעת להתנהלות פיננסית, מצב פיננסי או עבר כלכלי בעייתי, יהיה צורך לבחון דרכים נוספות לרכך את הבנק ולגרום לו  לאשר את הבקשה בכל זאת. כיום ישנן שיטות להפוך BDI שלילי לBDI חיובי. כאשר מדובר על BDI מדובר בעצם על אוסף נתונים פיננסיים שונים הנוגעים לאדם ומדרגים אותו בהתאם לכך מבחינה פיננסית ועל כן, חשוב לבחור באנשי מקצוע שיודעים כיצד לסייע בתחום זה.

מעבר לכך, ניתן להגיש כיום בקשה למשכנתא גם לחברות משכנתא חוץ בנקאיות שונות וכך בעצם לקבל משכנתא. כמובן שמדובר לא פעם על ריביות גבוהות יותר ותנאי החזר פחות נוחים ולכן כאמור, חשוב מאוד להתייעץ עם אנשי מקצוע שמכירים היטב את התחום וזאת בכדי שהם יסייעו לכם לבחור את הדרך הטובה ביותר לקבל משכנתא למרות הסירוב שקיבלתם.