עורך דין מקרקעין

התמחויות שונות בתחום המקרקעין

עורך דין מקרקעין הוא מישהו שעוזר לאנשים לקנות, למכור ולנהל נדל"ן. הם מסייעים גם במקרים של קונפליקטים המתעוררים במהלך התהליך. תפקידו של עורך דין מקרקעין משתנה בהתאם לסוג המשפט בו הוא עוסק. עורכי דין מסוימים מתמחים בעסקאות מסחריות, בעוד שאחרים מתמקדים בדיני מקרקעין למגורים. עורכי דין מקרקעין אחראים על ההיבטים המשפטיים של קנייה ומכירה של נכס. הם מספקים ייעוץ בנושאי חוזים, ליטיגציה, טיפול בצו הריסה מנהלי  ודיני מקרקעין. זהו תפקיד שהרבה אנשים לא מבינים אבל זה תפקיד שחשוב שכולם ידעו עליו. חשוב לדעת מהן הזכויות שלכם בכל הקשור לקנייה או מכירה של דירה.

באילו מקרים פונים אל עורך דין מקרקעין?

עורך דין מקרקעין הוא מי שמייעץ לאנשים שקונים או מוכרים נכס, בין אם מדובר על מכירת חנות, קרקעות, נחלות, בניין או בית פרטי. עורכי דין בתחום הנדל"ן עשויים לייצג קונים ומוכרים בבית המשפט להכין עבורם חוזים, או שהם יכולים להיות לעזור לאנשים לנהל משא ומתן על תהליך הקנייה והמכירה של נכס ולעיתים יש עורכי דין שיוכלו לסייע גם בגישור, מצב זה עשוי להשתנות על פי התמחותם.  ככל שיותר ויותר אנשים קונים ומוכרים נכסים, נוצר צורך בעורכי דין מקרקעין. משרדי עורכי דין רבים מציעים שירותים אלו ללקוחותיהם וכן לקהל הרחב. משרדי עורכי דין עשויים לגבות עמלה עבור שירותים אלה או שהם עשויים להציע אותם בחינם אם הלקוח יסכים לשלם תעריף שעתי במקום עמלה מראש.

מקרים נוספים בהם נפנה אליו

אל לנו לחשוב שרק כאשר אנו מעוניינים למכור או לקנות נכס נפנה אל עורך דין מקרקעין. ישנם מצבים בחיים שאנו לא מתכננים אותם ופשוט נקלענו אליהם ואנחנו צריכים ייעוץ ולעיתים גם להגיש תביעה וייצוג בבית משפט. חלק מהמקרים הם:

• פינוי מושכר - כאשר דייר אינו משלם או מפר את הסכמי החוזה ולא מפנה את הדירה
• ביטול חוזה - כאשר מוצאים פגם או אי שקיפות בחוזה
• ביטול חוזה מכר - הפרות הסכמים בין אם בכתב או בע”פ על ידי אחד מהצדדים בעסקה
• ליקויי בנייה - כאשר נמצאו פגמים בנכס שלא הוצגו לקונה או לחילופין פגמים שנוצרו מכשל בבניה
• סכסוכי שכנים - כאשר ישנה פגיעה בפרט מצד שכן או השגת גבול בשטח המשותף לכולם
• פירוק שיתוף במקרקעין - כאשר מעוניינים להפריד שותפות בעקבות סכסוך או אי אלו הסכמות בנושאי הנכס