16.01.19 / 06:59
מהי קרקע חקלאית ומדוע יותר ויותר משקיעים בענף הנדל"ן מנסים לאתר קרקעות חקלאיות למכירה? כל מה שצריך וחשוב לדעת על קרקע חקלאית למכירה בכתבה שלפניכם.
שטחים בעלי יעוד שטח חקלאי מוגדרים כקרקעות חקלאיות, כאשר חלקים נרחבים משטחי המדינה מוגדרים באופן זה, כאשר מעת לעת השטחים בעלי הייעוד החקלאי משנים את ייעודם והופכים משטחים חקלאיים לשטחים המיועדים לצרכי בנייה ופיתוח. הסיבה המרכזית לשינוי ייעוד הקרקע טמון בגידול הטבעי של אוכלוסיית המדינה והצורך הנלווה אליו להקמתם של מתחמי מגורים ומסחר. כפועל יוצא מכך, קרקעות חקלאיות הפכו בשנים האחרונות לאחד ממוצרי ההשקעה המבוקשים ביותר על ידי משקיעי נדל"ן מנוסים ומיומנים, כאשר גם ישראלים שעד היום תחום ההשקעות בנדל"ן עבורם כלל עסקאות רכישה של מבני מגורים ואו מסחר, מגלים עניין הולך וגובר בכל הנוגע לאיתור קרקע חקלאית למכירה.
קרקע חקלאית למכירה משווקת ברוב המקרים במחירים נמוכים באופן משמועתי מעלות הקרקע והמגרשים המיועדים למגורים, כאשר ערכה ושוויה של הקרקע גדל בעשרות ומאות אחוזים במקרים בהם הקרקע עוברת הליך שינוי ייעוד ומשנה את הגדרה משטח בעל ייעוד חקלאי לשטח בעל ייעודי לבנייה. עובדה זו הופכת את הקרקעות החקלאיות במדינת ישראל לסוג של השקעה אטרקטיבית לאילו מביניכם המעוניינים להשקיע כבר היום בעתודות הקרקע למגורים של המחר. יחד עם זאת, חשוב לציין ולזכור שכל רכישת קרקע חקלאית למכירה לצרכי השקעה, הינה סוג של השקעה ספקולטיבית אליה נלווית רמת סיכון גבוהה הנקבעת בהתאם לסיכוי שינוי ייעוד הקרקע בעתיד לבוא.
מה חשוב לבדוק כאשר בוחרים עסקת רכישה של קרקע חקלאית?
על מנת להקטין את רמת הסיכון הגבוהה הנלווית לרכישת קרקעות חקלאיות לצרכי השקעה לטווח הבינוני או הארוך, אנו ממליצים לכם לבחון מספר פרמטרים בכל הנוגע למיקומה של הקרקע. המקום הנכון לאתר בו קרקע חקלאית למכירה הינו בפאתי הערים והישובים השונים בכל רחבי הארץ, כאשר ככל שהקרקע ממוקמת בסמוך לפאתי הערים והיישובים, כך עולה הסיכוי שהקרקע אותה אתם רוכשים תשנה את ייעודה בעתיד לבוא ותהפוך לקרקע זמינה למטרות בנייה.
באופן טבעי, כלל הערים והיישובים ברחבי המדינה, עוברים בשנים האחרונות תהליך של הרחבה וזאת על מנת לספק מענה מיידי לביקושים ההולכים וגוברים בכל הנוגע למתחמי מגורים, מסחר ותעשייה חדשים. לפיכך, ככל שתשכילו לרכוש קרקע חקלאית למכירה הצמודה לפאתי הערים והיישובים, כך הסיכוי שתוכלו לממש את ההשקעה הולך וגדל. יחד עם זאת, חשוב לנו לציין שכל תהליך שינויי הייעוד של הקרקעות במדינת ישראל הינו תהליך בירוקראטי מתמשך העלול להימשך מספר שנים גם במקרים בהם קיים הכרח וצורך בשינוי הייעוד, ולכן, ההשקעות בכל סוג של קרקע חקלאית מיועדת בעיקר לאילו מביניכם היכולים להרשות לעצמם להשקיע את כספם מבלי לממש אותו ו/או ליהנות ממנו בטווח הקצר.
חברת אגי גרופ, גאה לשווק את הקרקעות במיקומים הטובים ביותר בארץ ובמיקומים הטובים ביותר בערים השונות. אגי גרופ חרטה על דגלה לשווק רק קרקעות בהן היא מושקעת בעצמה.
