06.04.22 / 14:17
פרויקטים בתחום התחדשות עירונית הם ללא ספק פרויקטים אשר יכולים לשדרג לדיירים רבים את החיים, מעבר לכך, הם יכולים לשדרג את העיר כולה והחשוב ביותר, הם יכולים להחליף בניינים ישנים ומסוכנים למגורים בבניינים חדשים, עמידים ובטוחים למגורים.
במאמר הבא ריכזנו עבורכם כמה שאלות ותשובות חשובות הנוגעים לפרויקטים של התחדשות עירונית.
שאלות ותשובות על הפרויקטים של התחדשות עירונית
מהו התפקיד של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית?
תשובה: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית היא הגורם הממשלתי אשר מופקד על תחום ההתחדשות העירונית במדינת ישראל. הרשות מקדמת ומעודדת את הפעילות להתחדשות עירונית בכל רחבי הארץ. הרשות מסייעת במימון תוכניות שונות וכן בהקמת מנהלות עירוניות, בהדרכה מקצועית לדיירים ובהסרת חסמים מבנים וחוקיים.
כיצד יוצרים קשר עם מנהלות התחדשות עירונית?
מנהלת עירונית היא יחידה של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והיא פועלת בתחום של הרשות המקומית כאשר המטרה שלה היא לקדם פרויקטים שונים של התחדשות עירונית באותן רשויות. ניתן לברר היכן ממוקמת כל רשות שכזאת ומהם הפרטים ליצירת קשר איתה באינטרנט.
כיצד מקדמים פרויקט התחדשות עירונית?
בכדי לקדם פרויקט מעין זה יש צורך לעמוד בכמה תנאים: המבנים צריכים להיות באזורים עירוניים ותיקים כאשר המדיניות העירונית לגבי התחדשות עירונית תומכת ומאפשרת קידום פרויקטים באזור זה. לפרויקט של תמ"א 38 יש צורך שהמבנים יהיו בנויים לפי תקני בנייה ישנים כלומר שההיתר לבנייה שלהם ניתן לפני 1980 וכן מבנים שלא עומדים בתקן 413 לרעידות אדמה. כל הפרויקטים חייבים להיות בעלי כדאית כלכלית ליזם. בפרויקטים של פינוי בינוי הכדאיות הכלכלית תיבחן בהתאם לתקן שמאי 21.
איזה חוקי מס חלים על פרויקטים של התחדשות עירונית?
במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית מוצעות הטבות מס וכן הטבות כספיות לבעלי בדירות אשר נמצאות בתהליך התחדשות עירונית, במסלול פינוי בינוי בלבד. ההטבות מגדילות את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט לכל הצדדים השותפים בפרויקט.
מה החוק קובע לגבי דייר סרבן?
דייר סרבן הוא למעשה דייר בבית משותף אשר מסרב לחתום על הסכם פינוי בינוי או דייר אשר מתנה את הסכמתו לכך בתנאים בלתי סבירים לאחר שרוב מיוחד מבין בעלי הדירות מקבץ הסכים לעסקה. הרוב המיוחד הוגדר כ80 אחוזים מהמקבץ ולפחות שני שלישים מהבניין.
מה דינו של דייר סרבן?
בהתאם לחוק, דייר סרבן אחראי בנזיקין כלפי שאר בעלי הדירות במקבץ אשר הסכימו לעסקה וזאת בשל הנזק אשר יגרם להם עקב אי ביצוע הפרויקט. מעבר לכך, בית המשפט אשר בוחן את המקרה וקובע כי הסירוב של הדייר לא סביר, יכול למנות עורך דין או רואה חשבון שיחתמו במקומו על העסקה.
מהן הזכויות של דיירי דיור ציבורי בפרויקטים של התחדשות עירונית?
דיירי דיור ציבורי יכולים לחזור להתגורר בדירה חדשה במתחם המחודש וכן הם רשאים לקבל חלופות נוספות ממשרד הבינוי והשיכון לרבות מעבר לדירה ציבורית אחרת או לבית דיור מוגן. הדיירים לא יחויבו בתשלום שכר דירה נוסף על שכר הדירה ששילמו לפני הפרויקט וכן, לא יחויבו בתשלום על הוצאות ניהול ותחזוקה שהן הוצאות של ועד הבית במתחם או בבניין שבו מצויה הדירה.
פרויקטים של התחדשות עירונית ניתן להוציא לפועל בכל הארץ ועל כן, אם מעניין אתכם דווקא דירה בפרויקט התחדשות עירונית בתל אביב, כדאי שתבדקו את הפרויקטים שמופיעים באתר קרסו נדל"ן בהם גם תל אביב נדל"ן. שיהיה בהצלחה!
