משכנתא לסגירת חובות- כל הסודות מאחורי הקלעים

מה זה בעצם משכנתא לסגירת חובות?

הכוונה היא לאפשרות להגדיל את המשכנתא הקיימת או לקחת משכנתא חדשה על חשבון הבית הקיים שלנו, כאשר המטרה היא למעשה לסגור חובות אחרים שקיימים בחשבונות הבנק, לחברות אשראי, חברות הלוואות וכן הלאה.

רק עד חמישים אחוז משווי הנכס:

המשכנתא לאחר ההגדלה, יכולה להיות אך ורק עד חמישים אחוז משווי הנכס הקיים. כלומר אם הבית שלי שווה סביב 1 מיליון שקלים, אני יכול להגדיל את המשכנתא שלי או לקחת משכנתא( אם אין לי כרגע) למקסימום של 500 אלף שקלים. הדבר מתאים לאנשים שהמשכנתא שלהם היום היא יותר נמוכה מהסכום הזה.

לא למטרות עסקיות:

אחד הדברים הנפוצים שקורים הוא שאנשים מגיעים לקחת משכנתא לסגירת חובות ומבקשים את המשכנתא כדי לסגור הלוואות של עסק. בשלב הזה המשכנתא היא לא תקבל אישור, היות ומשכנתא היא דבר שמיועד למטרות פרטיות בלבד ולא מיועד למטרות עסקיות בשום פנים ואופן. הדבר הזה הוא קריטי במיוחד, היות ושום בנק לא יסכים לתת את הכסף כדי לסגור הלוואות עסקיות- לתשומת ליבכם.

שיפוצים שיפוצים:

דבר נוסף שאנשים בדרך כלל עושים הוא לבקש את הכסף לטובת שיפוצים. הדבר הזה בדרך כלל מהווה טעות גדולה מאוד היות ומשכנתא לטובת שיפוצים היא דבר שהבנק בוחן בשבע עיניים ושולח פעמיים שמאי: בתחילת העבודה ולאחר העבודה כדי לוודא את השיפוצים שנעשו.

שימו לב שאם אתם לא מתכוונים לעשות שיפוצים באמת, אין טעם לגשת ולבקש משכנתא לצורך שיפוצים- זה יהיה פשוט בזבוז זמן יקר. הפרוצדורה בשיפוצים היא שמגיע שמאי בתחילת העבודה ומעריך את שווי הנכס ומגיע שוב בסיום העבודה כדי להעריך את העלייה בשווי הנכס, כדי לוודא שאכן בוצעו עבודות כנאמר.

אסמכתאות:

אחד המשפטים שאני שומע כל הזמן מלקוחות הוא: אני משעבד את הבית שלי, למה זה משנה לבנק מה אני עושה עם הכסף. אז זהו רבותיי שזה מאוד מעניין את הבנק מה אתם עושים עם הכסף.

התקנות החדשות של הרשות להלבנת הון קובעות שכדי להילחם בהון השחור- הבנקים למשכנתאות חייבים לבקש אסמכתא בכתב לגבי מה בדיוק אתם עושים עם הכסף הזה ולאשר את האסמכתא אצל מורשה חתימה בבנק. אין שום דרך לעקוף את העניין הזה.

הכנסה וגיל:

כולנו מבינים שבמשכנתא פחות או יותר בודקים שההכנסות הן פי 3 מהמשכנתא, אבל אם מדברים על משכנתא לסגירת חובות, הכללים הם הרבה יותר קפדניים. כדי לקבל משכנתא לסגירת חובות, צריך יותר מפי 3 הכנסות וצריך להיות עד גיל 60, אחרת לא מקבלים את המשכנתא בכלל. מעבר לגיל 60, כמעט ולא ניתן לקבל משכנתאות כאלו. קשה מאוד.

ריביות, ריביות ושוב ריביות:

שימו לב שזה אולי החלק החשוב מכולם. יצא לי כבר לראות ריביות של מעבר ל6 אחוזים על משכנתאות לסגירת חובות, יצא לי לראות 5 אחוזים ו4 אחוזים ואפילו טיפה פחות. הטווח הוא מאוד רחב, וחשוב לעשות הרבה מאוד בדיקות, לפני שמחליטים על איזה בנק ללכת. אני ממליץ בחום גדול, להיעזר ביועץ מומחה ( בי למשל) כדי לקבל את ההצעה הכי טובה שאפשר למשכנתא שלכם. זה באמת קריטי.

לכל בעיה, פנייה או איחולי הצלחה: מרטין 0508116397  או [email protected]