רווח שלכם - נווה אילן

נווה אילן שימשה כשכונת הדגל של יבנה מאז הקמתה בראשית שנות השמונים של המאה הקודמת, ועד להקמתה של השכונה הירוקה (ויש שיאמרו שעדיין).

השכונה הרחיבה את יבנה לכיוון מערב וכללה בתחילה שני מתחמים עיקריים – מתחם 'בנה ביתך' ומתחם השכונה הצבאית ('נאות עידן').

מתחם 'בנה ביתך' משתרע על מרבית שטח השכונה, משני עברי שדרות ירושלים, ומציע בעיקר מגרשים גדולים (כ-450-600 מ"ר) ועליהם בתים חד-משפחתיים שנבנו בבנייה עצמית.

מתחם השכונה הצבאית ('נאות עידן') מציע בעיקר מגרשים בשטח של כ-400-450 מ"ר ועליהם בתים שנבנו במסגרת פרויקט קבלני הכולל מספר מוגבל של טיפוסי דירות, וללא מרתפים.

בהמשך הצטרפו למתחמים הללו מתחמי משנה נוספים אשר הציעו בתים בבנייה דו-משפחתית, טורית ואפילו בנייה רוויה (ברחוב ז'בוטינסקי).

בשנים האחרונות בוצעו לא מעט עסקאות בשכונה הוותיקה, שעל אף סימני הגיל הניכרים על מרבית הבתים בה עדיין נותרה מבוקשת למגורים. חלק מהבתים בשכונה יחגגו בקרוב 40 שנה להקמתם, ועובדה זו נלקחת בחשבון על-ידי רוכשים פוטנציאליים, שכן מעבר למחיר הרכישה הגבוה, לעיתים קרובות נדרשות עבודות שיפוץ בהיקפים גדולים.

הקמתה של השכונה הירוקה בדרום העיר הביאה להתעוררות בשכונת נווה אילן הותיקה. התחזוקה האינטנסיבית הנדרשת מבתים צמודי-קרקע הביאה בעלי בתים שהתבגרו לעבור לדירות חדשות בשכונה הירוקה, במקום להשקיע הון עתק בשיפוץ הבית המזדקן.

מנגד, לא מעט משפחות צעירות עשו את הדרך ההפוכה, לאחר ש"גילו" את קסמה של יבנה והחליטו להגשים את חלום הבית הפרטי בנווה אילן.

העסקאות האחרונות במתחם 'בנה ביתך' מצביעות על שווי ממוצע של כ-3.2-3.6 מיליון שקלים בממוצע לבית חד-משפחתי. במתחם השכונה הצבאית ('נאות עידן') המחירים אף גבוהים יותר ומצביעים על ממוצע של כ- 3.6-3.8 מיליון שקלים בממוצע לבית חד-משפחתי. עובדה זו מעידה כי תרומת המרתף לשווי בשכונה מוטלת בספק.

נווה אילן למעשה מציעה מוצר שכבר לא קיים בשכונות חדשות במרבית חלקי הארץ – בית חד-משפחתי על מגרש של כחצי דונם. במחיר דומה בשכונה חדשה נקבל אמנם בית מגורים חדש, יוקרתי, מעוצב ומפואר, אבל רק על מחצית משטח המגרש ועם קיר משותף לבית השכן. מנגד חשוב לזכור כי התחזוקה הנדרשת מבית פרטי היא גבוהה, וככל ששטח החצר גדול יותר, כך ההשקעה בתחזוקה גבוהה יותר.

על-אף הסיכון הכרוך בנבואה בענף הנדל"ן, ניתן להעריך כי העשור החמישי לחייה של השכונה צפוי להיות בסימן התחדשות – הן של תושבים, והן של הבתים הוותיקים.