משכנתא לפושטי רגל לשעבר- כל מה שצריך לדעת/ מרטין בוקסדורף

הסבר:

בדרך כלל כאשר עוברים פשיטת רגל, מגיעים למצב שבו יש הסדרי חוב מול בנקים, בדרך כלל כמה בנקים. מה שזה למעשה אומר זה שהבנקים האלו לעולם לא יתנו משכנתא יותר. בבנק הזה אתם שרופים לעולם. אז גם ככה אחרי פשיטת רגל ישנם בנקים שהם כבר לא אופציה בכלל, בנוסף ישנם בנקים שלא מעוניינים בכלל לבדוק אפילו את האפשרות להציע משכנתא לאנשים שעברו פשיטת רגל והיו בהסדרי חוב מול בנקים ( דבר שקורה כמעט בכל פשיטת רגל).

לכן אנחנו צריכים לעבוד מאוד בזהירות, כי ממילא אין הרבה בנקים שיכולים להציע משכנתא, אז חבל לשרוף אותם. אני מציע בחום גדול, אם אתם שוקלים לקחת מומחה בהשגת משכנתא לאחר פשיטת רגל, אל תגישו בקשות למשכנתא בבנקים- חבל לאבד את האפשרויות המעטות שיש לנו.

אז איך הדברים עובדים?

משכנתאות לפושטי רגל לשעבר זה דבר מורכב, דורשות הכנה משמעותית. אנחנו צריכים לשבת יחד במשך חצי שעה בערך, על מנת לדבר על הכול ולהבין את כל התמונה. מתי התחילה פשיטת הרגל? למה הייתה פשיטת רגל? מה היו הנסיבות? מה הנזק שנגרם? מי היו בעלי החוב? האם הכול שולם? האם נסגרו כל ההוצאות לפועל? מה התמונה עכשיו? איך נראים הדברים אחרי פשיטת הרגל ועוד הרבה מאוד שאלות חשובות?

למה אנחנו צריכים את כל המידע הזה?

הסיבה היא מאוד פשוטה, הבנק יודע את העובדות היבשות שזה העובדה שהייתה פשיטת רגל, אבל המידע הזה לא מספיק לנו כדי להגיע למצב שבו אנחנו יכולים להשיג אישור משכנתא. אנחנו צריכים לקחת את הנתונים היבשים ולהלביש עליהם את הנסיבות ואת והסיפור האישי כדי לבנות משהו שאני יכול לעבוד איתו מול הבנקים.

העניין הוא כזה, אני לא יכול להגיע לבנק ולהגיד שהנה, הם עברו פשיטת רגל, אנא תאשרו להם משכנתא. אני צריך להגיע למצב שאני מצליח לשכנע את האנשים האחראיים בבנק, שאתם לקוחות שכדאי לתת להם משכנתא למרות שהם עברו פשיטת רגל.

מה יכולים להיות הדברים האלו? הדבר הראשון שאנחנו צריכים לבנות זה את הסיבה שבגללה הייתה פשיטת רגל מלכתחילה. כלומר מעבר לעובדות היבשות, האם יש משהו שיכול להיות סיבה מקלה לעובדה שהייתה פשיטת רגל? האם יש מישהו אחר שהיה מעורב? האם מישהו מהמשפחה קשור לסיבה בגללה הייתה פשיטת רגל? כמה שיותר נוריד את האשמה בפשיטת הרגל מאיתנו ונעביר אותה הלאה למישהו אחר, כך זה ייראה טוב יותר.

דברים טובים נוספים שיכולים לעזור לנו, הם: התנהלות תקינה לחלוטין בחשבון הבנק מאז פשיטת הרגל, חשבון בנק שנמצא בפלוס ומראה על תוכניות חיסכון, כלומר אנשים שמצליחים לחסוך כסף ולא רק לסגור את החודש. שום הלוואות בחשבון, זה הכי גרוע, משכורות בתור שכיר, הבנקים מאוד אוהבים שכירים ולא אוהבים עצמאיים, וותק משמעותי באותו מקום עבודה, משכורת כמה שיותר גבוהה, זה מאוד יכול לעזור. כל דבר נוסף שאתם יכולים לחשוב עליו, שהוא טוב לנו- מהווה יתרון.

קצת עלי:

שמי מרטין בוקסדורף ואני עוסק מזה 10 שנים בטיפול באנשים שהבנקים לא נותנים להם משכנתא בגלל פשיטת רגל. מדי יום אני נלחם מול הבנקים, במטרה לאשר משכנתאות לאנשים שאני עובד עבורם, אני לעולם לא מוותר ולעולם לא עוזב את המשימה. אם עברתם פשיטת רגל ורוצים לקחת משכנתא- אני האיש שלכם.

מרטין- 0508116397- http://www.yadbeyad.biz/