04.11.24 / 12:58
מודל ניהול הסיכונים של קבוצת גולדשטיין מתוכנן לזיהוי מוקדם של אתגרים פוטנציאליים כדי לאפשר גישה מוקפדת ומובנית היטב של התמודדות עם סיכוני רכישת נדל"ן בישראל, הערכה אסטרטגית של הסיכונים, ויישום פתרונות חזקים ששומרים על השקעות.
עם השגת תובנות מניתוחים מתקדמים, והבנה עמוקה של הדינמיקה הפיננסית, אנו יוצרים מסגרת עמידה שמספקת באופן עקבי תוצאות אמינות. מאמר זה יחקור את מרכיבי המפתח של מודל ניהול הסיכונים שלנו, ומסביר את האופן בו ניתן למקשם תשואות גבוהות ובטוחות ולהפחית את החשיפה לסיכונים.
ממשלות ישראל מנסות לצנן את שוק הדיור, אבל ללא הצלחה
הכישלון ניתן לייחוס לעובדה שמדינת ישראל מרוויחה בסביבות 60% מכל דירה שנמכרת או לבעיות מבניות, בירוקרטיות ורגולטוריות. כך או אחרת, המסקנה ברורה: כל המאמצים עלו בתוהו ומחירי הדיור ממשיכים לעלות.
בהנהלת קבוצת גולדשטיין ממליצים: "אם אתם מתכוונים לפעול, תפעלו. אל תהססו. הגורם הקריטי ביותר בשוק הנדל"ן הוא, ללא ספק, הפער בין ביקוש להיצע. כל עוד הפערים הללו לא ירדו משמעותית, מחירי הדירות ימשיכו לטפס.
עליית מס הרכישה האחרונה לא הרתיעה אף אחד - שיאי היקף המשכנתאות רק מחזקים זאת - כי הנדל"ן נשאר ההשקעה הטובה ביותר בישראל בעיני המשקיעים, וזה מה שבאמת מניע את המחירים".
וזה עוד לא הכול. שימו לב:
בהנהלת קבוצת גולדשטיין מדגישים: "אנחנו מציבים דגש על ייזום פרויקטים באזורי ביקוש גבוהים שבהם המצב מאתגר עוד יותר. באזור שבין חדרה לגדרה עתודות הקרקע מתקרבות למיצוי, וגם פרויקטים של התחדשות עירונית שהיו בעבר מקור לתקווה, עומדים היום בפני עיכובים עקב שינויים אחרונים במדיניות הממשלה.
תקופת הסתגלות זו תוביל ככל הנראה לעליות מחירים חדות יותר באזורים אלה, ותעלה את הממוצעים הכוללים.
חשיבות ניהול סיכונים
כדי להבטיח החזר על ההשקעה, ניהול סיכונים יעיל חשוב כבר בשלבים הראשונים של תהליך רכישת נדל"ן, ובכל היבט של איתור הזדמנות השקעה בטוחה וגם בשלבים הבאים, כשהנכס יהיה ברשותכם.
אז אם אתם מתכננים להשקיע בנדל"ן, חשוב שתבחרו השקעה אטרקטיבית ורווחית, ואם אין לכם ניסיון בתחום, כדאי שתקבלו את הסיוע של המומחים של קבוצת גולדשטיין , שבקיאים בשווקי נדל"ן ספציפיים ויש להם את הידע שמבוסס על ניסיון עשיר בתחום, להמלצה על עסקאות בטוחות. הסיוע כולל גם ליווי לאורך כל תהליך רכישת הנדל"ן.
בחירת אזור ההשקעה הנכון
כחלק מניהול סיכונים לפני השקעה, חשוב לאסוף מידע רב ככל האפשר על התחום שבו אתם מתכננים להשקיע. הנכס עצמו חשוב, אבל גם העיר, השכונה ושיקולים סביבתיים אחרים כמו למשל סוג וגודל אוכלוסייה.
היבטים אלו משפיעים על שכר הדירה שניתן לגבות ומצביעים על רמת הביקוש באזור כמו לדוגמה פרויקט מרכז מסחר ועסקים ביהוד מונסון בהובלת קבוצת גולדשטיין.
האזור מאופיין בשפע הזדמנויות תעסוקה, כך שבחירת השקעה באזור כזה היא החלטה חכמה במיוחד, בשל שיעורי האבטלה הנמוכים, והזרם הקבוע של תושבים חדשים. כל ההיבטים האלה תורמים לביקוש חזק לדירות להשכרה.
היצע שפע של דירות להשכרה
המומחים של קבוצת גולדשטיין מסבירים שאחד הסיכונים העומדים בפני משקיעים הוא האפשרות לקושי בהשכרת נכס. טעות נפוצה בתרחיש זה היא עמידה עיקשת של המשקיע בציפיותיו, גם כאשר תנאי השוק השתנו. אם רכשתם בית או דירה והיצע השכירות באזור גדל עם הזמן, חשוב להתייחס למצב אסטרטגי.
התרחיש הראשון מתרחש עם ההבחנה בגידול בהיצע השכירות, והמשכיות תפוסת הנכס שלכם. במקרה זה, יש לכם זמן לקבל החלטות. ייתכן שהדייר הנוכחי שלך עשוי להישאר בנכס למשך שנים רבות, ולכן חשוב שתתעדכנו במגמות השוק תוך כדי היערכות לשינויים פוטנציאליים.
כך, לדוגמה, אם השוכר שלכם מבקש הפחתת שכר דירה, ייתכן שיהיה חכם להסכים להנחה שתואמת את תעריפי השוק הנוכחיים.
הערכה מחודשת של תעריפי השכירות
התרחיש השני מתעורר כאשר היצע השכירות המוגדל כבר הוביל לעזיבת השוכר, או שהדירה שלכם נשארת ריקה. במקרה כזה, הנהלת קבוצת גולדשטיין ממליצה להעריך מחדש את מחירי השכירות באזור ולהציע תעריף תחרותי שמושך שוכרים.
במקרים רבים, בעלי דירות מעריכים יתר על המידה את שווי הנכס שלהם ומגדירים מחירי שכירות גבוהים מדי, מה שעלול להוביל לאובדן הכנסה, כך שבתקופות משברים, מומלץ להפחית את שכר הדירה כדי להבטיח שוכר במקום להחזיק בתעריף גבוה יותר.
ירידה במחירי הנכסים או משבר נדל"ן
ההגנה הטובה ביותר מפני ירידה בשוק הנדל"ן היא לרכוש את הנכס בתהליך חכם ועם ליווי המומחים בתחום. אמנם אין אפשרות לשנות את העובדה שקנייה במחיר בועה עלולה לגרום להפסדים משמעותיים כאשר ערכי הנדל"ן יורדים, אך תשואה סבירה על הנכס שלכם, ויחס סיכון-תשואה מאוזן, מסייעים בהפחתת הפסדים.
תשואה גבוהה מאוד יכולה להעיד על רמת סיכון גבוהה ולכן לא תמיד מומלץ לחפש נכסים עם תשואה של 15% ומעלה. ההתנהלות הנכונה היא לאתר השקעה מאוזנת שמציעה תשואה סבירה מבלי להיחשף לסיכון מוגזם.
לכן זאת השורה התחתונה:
וזה המסר הכי חשוב של הנהלת קבוצת גולדשטיין בנושא התמודדות עם סיכונים בשוק הנדל"ן: אם אתם מתכננים לקנות את בית חלומותיכם, עדיף לעשות זאת בהקדם האפשרי במקום לחכות לשינוי במדיניות או לתוכנית ממשלתית חדשה. לגורמים הללו יש כיום השפעה מינימלית על השוק, והשפעתם הפוטנציאלית נותרת נמוכה.
